在日本租房需要保證人嗎？外國人的解決方案完整指南
本文資訊以 2026 年為基準，各保證公司費用和條件可能隨時變更，建議向各公司或不動産業者直接確認最新費用。
在日本租房需要保證人嗎？外國人的解決方案完整指南
許多台灣人初到日本租房時，最大的難關就是「保証人」問題。在日本，傳統的租房制度要求一名「連帶保証人」（連帯保証人）為租客背書，但外國人通常在日本沒有親屬或可信任的日本保証人。本文為你完整解說日本的保証人制度，以及外國人的各種解決方案。
日本傳統連帯保証人制度說明
什麼是連帯保証人？
連帯保証人是在租房合約中，與租客共同承擔租金義務的第三人。若租客無法繳納房租或造成損失，連帯保証人有義務代為賠償——與一般「保証人」不同，連帶保证人不能要求房東先去追討租客才輪到自己，而是與租客承擔「同等責任」。
日本為何有這個制度？
這源於日本傳統的社會信任體系：房東在接受陌生人進住時，需要一個「信用擔保」。過去通常由租客的親屬（父母、兄弟姊妹）擔任，確保萬一有問題，有人負責。
外國人為何難找保証人？
- 沒有日本親屬：外國人通常沒有在日本的家庭成員
- 日本朋友不願承擔風險：連帶保証是一大財務責任，即使關係好的朋友也可能不願承擔
- 海外保証人不被接受：大多數房東不接受台灣的家人擔任保証人（居住在日本境外）
- 雇主不提供：部分小型雇主不願為打工度假員工提供租房保証
家賃保証会社：現代的解決方案
什麼是家賃保証会社？
家賃保証会社（租金保証公司）是代替個人保証人的商業服務機構。租客向保証公司支付費用，保証公司承諾若租客無法繳房租，代為賠償房東。
2020 年日本民法修正後，「保証会社」制度變得更加普及。目前日本大多數租房物件都要求通過保証公司審查，而非尋找個人保証人。
保証会社審查項目
保証公司會審查以下項目：
| 審查項目 | 說明 |
|---|---|
| 月收入 | 通常要求月收入為月租的 3 倍以上 |
| 在留資格 | 確認有合法在日資格 |
| 在留期限 | 部分要求在留期限超過租約期限 |
| 日本在住期間 | 剛入境者可能較難審查通過 |
| 信用紀錄 | 確認無不良租金拖欠紀錄 |
| 緊急聯絡人 | 需提供緊急聯絡人（可以是台灣的家人） |
主要保証会社介紹
1. 全保連（全国保証株式会社）
- 特色：日本最大的家賃保証会社之一，全國廣泛使用
- 外國人審查：相對嚴格，需要穩定收入和在留期限
- 費用：初年度月租的 30%～50%，年更新費約 10,000 圓
2. ORICO フォレントインシュア（オリコFS）
- 特色：全國加盟物件多，房東接受度高
- 外國人審查：一般
- 費用：初年度月租的 50%，年更新費月租的 10%
3. SBI 保証（SBI ギャランティ）
- 特色：SBI 集團旗下，透明度較高
- 外國人審查：一般
- 費用：初年度固定 15,000 圓起，年更新費 10,000 圓
4. ROOM iD（ルームiD）— 強烈推薦外國人
- 特色：特別設計給外籍人士，提供中文、英語、韓語等多語言服務
- 外國人審查：最友善，即使初入境日本也可申請
- 費用：初年度月租的 30%～50%
- 加盟物件：全國主要都市均有，外籍人士專用物件較多
5. Global Trust Networks（GTN）— 外國人專屬
- 特色：專為外國人設計，不僅是保証公司，還提供搜尋外國人友善物件的平台
- 外國人服務：提供多語言合約翻譯、簽約協助
- 物件：有自己的外籍人士專用公寓
保証費用計算範例
以月租 8 萬圓的 1K 公寓為例（兩年租約）：
| 費用項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 初年度保証委託料 | 24,000～40,000 圓 | 月租 30%～50% |
| 第一次更新費 | 10,000 圓 | 一年後 |
| 兩年合計 | 約 34,000～50,000 圓 |
相比找個人連帯保証人（免費），保証会社需要額外費用，但對外國人來說這是最可行的選項。
不需要保證人的住房選擇
若你實在無法通過保証会社審查，或不想負擔保証費用，以下選項不需要個人保証人：
1. Share House（合租房）
合租屋由管理公司直接管理，通常不需要保証人，只需繳交第一個月房租和管理費即可入住。
- 費用：月租 4～8 萬圓（含水電費）
- 初期費用：低，通常 1～2 個月費用即可入住
- 缺點：與他人共用浴室、廚房，隱私較低
詳細介紹請參考：日本合租（Share House）vs 自租公寓
2. 外國人専用マンション
部分不動産公司或管理公司提供專為外籍人士設計的公寓，審查標準針對外國人調整：
- 通常接受在留卡副本代替保証人
- 提供多語言合約
- 初期費用可能較低
3. UR 賃貸住宅（公營住宅）— 最推薦
UR都市機構（都市再生機構）管理的公共租屋，是外國人在日本租房的最佳選項之一。
UR 的優點
| 優點 | 說明 |
|---|---|
| 不需要保証人 | 完全不需要個人保証人或保証会社 |
| 不需要礼金 | 節省 1～2 個月的禮金 |
| 手續簡單 | 直接向 UR 申請，不經過不動産仲介 |
| 不需要仲介費 | 省下 1 個月仲介費 |
| 合約保障強 | 公共機構管理，較少不合理條款 |
UR 申請資格
- 在留資格：必須擁有合法在留資格（打工度假、就勞、永住等均可）
- 月收入要求：月收入須達月租金的 4 倍以上（若有些不足，可提供存款證明替代）
- 存款要求（替代方案）：若月收入不足，可提供相當於月租 100 倍以上的存款餘額作為替代
UR 物件分布
UR 的物件主要分布在城市外圍和郊區，東京 23 區內較少（主要在足立区、葛飾区等），更多物件在埼玉、千葉、神奈川等周邊縣市。對希望住在都心的人來說選擇較有限。
透過 UR 官網（ur-net.go.jp）可以搜尋全國物件。
4. マンスリーマンション（月租公寓）
短期月租公寓，通常提供 1 個月起的靈活租約，家具家電齊全，適合剛到日本尚未找到長期住所者。
- 費用：月租約 6～15 萬圓（依地點和房型）
- 優點：無需保証人、快速入住、生活設備齊全
- 缺點：月費比長期租約高出許多
外國人租房保証常見問題
Q：打工度假者（在留期間一年）可以通過保証会社審查嗎？
可以，但需注意在留期間。許多保証公司要求在留期限超過租約長度。一年打工度假通常只能簽 6 個月左右的租約，或選擇不限在留期限的保証公司（如 GTN、ROOM iD）。
Q：我可以讓台灣的父母擔任保証人嗎？
通常不行。日本的連帯保証制度要求保証人居住在日本境內，且大多數房東不接受境外保証人。即使房東同意，後續若需要追索也很困難。建議走保証会社路線。
Q：保証会社費用可以跟房東議價嗎？
保証公司的費用由保証公司設定，通常無法議價。但部分不動産業者在特殊情況下（如空置率高的物件）可能協助談判保証費用減免或由房東承擔初年度保証費，值得嘗試。
相關文章
相關文章
日本 Share House 推薦找房平台與注意事項（2026年版）
2026年日本Share House主要找房平台完整比較，包括ひつじ不動産、Oakhouse、Tokyo Sharehouse、Borderless House等，以及簽約前必查事項、常見陷阱與語言要求說明。
日本租套房還是住 Share House？優缺點完整比較
在日本租賃一般套房（賃貸アパート）與住Share House的完整優缺點比較，包括初期費用（敷金・禮金）、月租、utilities費用、對外國人的契約要求差異，協助你選擇最適合的居住方式。
在日本租房：外國人租屋完整流程與注意事項
完整解說外國人在日本租房的流程，包含禮金敷金制度、租屋管道比較、保證人與保證會社、初期費用估算，以及外國人常遇到的困難與解決方法。